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王苇凌/姜乐瑶

近期，伴随房地产市场的利好信号释放，市场信心有所提振。7月最后一周，带看量和成交量出现增长。据上海中原统计数据显示，7月上海市二手住宅成交套数为12594套，环比基本持平；成交金额为413.03亿元，环比下探3%；整体走势看，二手房市场在7月量能基本与上月持稳，市场尚未有明显复苏迹象。小面积低总价刚需仍为市场成交主力，70-110平方米的刚改、改善需求有所扩大，7月市场成交量能基本与上月持稳。

据上海链家研究院的监控数据显示，2023年前7月，全市二手房累计成交金额3604亿，同比增长49%，成交套数10.8万套，同比增长41%，套均总价333万元/套，同比增长5%，成交均价40080元/平，同比增长4%。

从成交区域分布看，7月份二手房成交量TOP3区域为浦东、宝山和闵行，市区区域中仅杨浦、徐汇两区环比增长，郊区中金山和奉贤涨幅较大；网签均价方面，仅长宁、浦东、崇明三区均价环比上涨，其中长宁区由于多套高端住宅集中网签，带动区域整体均价明显上涨。

从成交结构上看，小面积低总价刚需仍为市场成交主力，70-110平方米的刚改、改善需求有所扩大；面积段方面，50-70平方米、70-90平方米等小户型产品仍为成交主力，70-90平方米与90-110平方米占比略有提升，市场改善需求旺盛；总价段方面，200万以内、400-600万价段成交量环比上涨，其余价段均环比下跌，其中200万以内房源成交量占比达37.74%，较上月提升近3%。

据上海中原地产研究院表示，从成交TOP楼盘分析，外郊环动迁盘依旧为成交主力，TOP楼盘近半数楼盘为近期满足上市交易条件，集中网签成交集中松江、宝山、浦东、奉贤等区，基本均为动迁楼盘，11盘位于外郊环，2盘位于内中环，中外环与郊环外各有1盘；成交量方面，本月TOP楼盘中近半数楼盘为近期满足上市交易条件，集中网签，其中佘北家园明泰苑成交71套，位居榜首。

来源：作者：王苇凌/姜乐瑶

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